שאלות ותשובות

שאלות ותשובות

דירת “קבלן” היא במהותה דירה סטנדרטית, אדריכל הפרויקט מתכנן את הדירה לפי דרישות היזם, אבל לכם, המשפחה שרוכשת את הדירה, יש צרכים, אורח חיים ותשוקות שלא מתאימים לפורמט הקיים. ליווי מקצועי יאפשר להפוך את הדירה הרגילה לדירה אישית, מותאמת לצרכים ואסתטית.

דבר נוסף ולא פחות חשוב , בזמן בניית הדירה ניתן לבצע שינויים כילק מתהליך הבניה , לאחר שנכנסתם לדירה השינוי יהווה מטרד ומעל לכל עלות גבוהה יותר וייתכן שלא ניתן יהיה לבצעו כלל .

לכן ,בעזרת תכנון שינוי הדירה תוכלו לשפר את הדירה החדשה שלכם מדירת “סטנדרט” של הקבלן לכזו שתתאים בדיוק לכל הצרכים, החלומות והצרכים המדויקים שלכם!

אנו נדע לזהות את נקודות התורפה של הדירה, לשנות אותן ולהראות לכם את הפוטנציאל שטמון בדירה. להזיז את הקירות עוד טרם בנייתם, להתאים את המטבח באופן אופטימאלי ולייצר את חלל המגורים האולטימטיבי המעוצב בהתאמה לכם

מפרט המכר זה בעצם נספח חוזי שמאגד בתוכו במלל את כל המרכיבים של דירתכם לפי התכניות האדריכליות.

למשל: מס' שקעי החשמל ונק' המאור בדירתכם לפי אזורים / מס' נק מים / גז / אסלה סמויה או מונובלוק/ אינטרפוץ סוללה / מידות אריחים ועוד ועוד.

נספח שינויים זה הנספח שמצרפים לחוזה ושלא היה חלק מהחוזה המקורי. בנספח כתובים כל "מתנות היזם" או תוספות אשר הוספו למפרט המכר שסוכמו ביניכם ולבין היזם במעמד חתימת החוזה.

תוספות נפוצות: מזגן מיני מרכזי דירתי קומפלט / תוספות של מס שקעי חשמל מעבר לתכנית המכר/ שדרוג גודל אריחים של ריצוף הדירה ל 80-80 / סכום כסף קבוע מראש לביצוע שינויים בדירתכם / אסלה סמויה ועוד.

מסמך זה חשוב לפגישה מול מתאם השינויים ובכלל כאסמכתא לתוספות.

  1. תקבע פגישה ייעודית להכרות עם הרפרנטית בחברה שאחראית על הפרויקט שבו נבנית דירתכם
  2. תקבלו הסבר מקצועי על תכנית הדירה שרכשתם והאפשרות לביצוע שינויים בדירה.
  3. תוצג בפניכם רמת הסטנדרט של הקבלן והתאמתו למפרט הטכני בהתאם נבחר סוגים אחרים על פי בחירתכם.
  4. נערוך עבורך סקיצת שינויים בהתאם לדרישותיך כגון הוספת נקודות חשמל ומים,הזזת מיקום נקודות חשמל ומים
  5. קירות, אינסטלציה, סנטריה, ריצוף, דלתות פנים ושדרוג המטבח
  6. תקבלו הסבר מפורט בנוגע לשינויים שיבוצעו בדירה על פי מה שהחלטתם.
  7. תמחור השינויים בהתאם למחירון היזם/הקבלן
  8. תתבקשו לאשר ולחתום על השינויים
  9. תבוצע גביית תשלום עבור השינויים.
  10. תיק דייר יימסר לידכם כשבו תוכניות הדירה הכוללות את השינויים שאישרתם ושיבוצעו בדירתכם

קונטור חיצוני של הדירה, כלומר קירות חיצוניים.

פתחים חיצוניים (חלונות, יציאה למרפסת / גינה).

מיקום קיר הדף (קשור לממ"ד)

מיקום ממ"ד.

קולטנים /וורטיקליים (צינורות ביוב המשמשים להובלת "מספר 2" מהאסלה לבור ביוב חיצוני).

 

קירות פנימיים (למעט עמודים)
אינסטלציה (מוגבל ותלוי מיקום צנרת ורטיקלית)
שינוי מיקומי ברזים
מיקום מכונת כביסה
מערכת המיזוג (יש לבחון מיקום ניקוזים)
שינויי חשמל

מגירות רחבות (לא יותר מדי ..)

איחסון מתאים

תאורה

משטחי עבודה מספקים ונגישות לכיור /תנור/גז

מקום לדברים קטנים

פינה מיוחדת לקישוט כדי לייצר פן עיצובי מודרני

מקור השם מגרמנית: unter Putz, מתחת לטיח, כינוי למנגנון של ברז מיקסר המותקן בדרך-כלל בקיר המקלחת, קיימים מספר סוגים:

 

"3 דרך"  -הצנרת כוללת שלושה פתחים: שני פתחים אופקיים שמהם נכנסים מים חמים וקרים מהצנרת הביתית, ופתח אחד המוביל מים אל צינור המזלף (טוש).

"4 דרך", ובו הצנרת כוללת שני פתחים המובילים מים אל שתי נקודות יציאה שונות בדרך כלל האחד למזלף והשני לברז תחתי.

חשוב להאיר את שטחים העיקריים במטבח. מומלץ מאוד  למקם את התאורה ישירות מעל משטחי העבודה במטבח. לעבודה השוטפת במטבח, כדאי שתהיה תאורה מפזרת. כלומר שמשטח העבודה יואר בצורה שווה, ולא על ידי אלומות אור צרות המייצרות שטחים בלתי מוארים.

שינויי דיירים הינו תהליך התאמת הדירה לצרכי המגורים של הקונים

זהו המחירון המקובל לביצוע עבודות הבניה בישראל והמוסכם בין הקונה לקבלן במחירי השינויים שיש ברצונו לעשות. יש לזכור שמחירי השינויים משתנים לפני ביצוע בניית הדירה ואחרי ביצוע בניית הדירה

קיימים סוגי ריצוף רבים , הבולטים מבינהם הם :

 

גרניט פורצלן – הריצוף הכי נפוץ בארץ. מגוון  גדול. ריצוף חזק ועמיד. אינו מצריך תחזוקה שוטפת מיוחדת.

פרקט – למינציה: נותן מראה נעים בחלל, קל לניקוי.

שיש – מראה מבריק ומיוחד, קל לתחזוקה שוטפת, יקר. נפוץ יותר בבתי יוקרה ובמבנים ציבוריים.

אבן – מבודד, מעוצב, יקר, דורש תחזוקה.

במידה שהממד בשלבי ביצוע ניתן להתקין ערכה מוכנה ותקנית בקיר באזור בו יותקן מזגן עילי לפני יציקת הבטון, ובכך לחסוך את עלות הקידוח בבטון לאחר היציקה וכמובן את הלכלוך והבוץ הנלווה לקידוח. (הדבר מומלץ גם אם תחליטו שלא להתקין בשלב הראשון את המזגן).

אסלה תלויה הינה אסלה הנתלית על הקיר באמצעות ברגים חזקים באופן שמותיר אותה ללא מגע עם הרצפה. לרוב אסלות אלו נרכשות עם מיכל הדחה סמוי המותקן בתוך הקיר ורק לחצני ההדחה גלויים בו לעין.

פרוייקטים נוספים דומים

© כל הזכויות שמורות ל- מימד ישראל.

Developed By - Wapps

אנחנו פה בשבילך

נציג שירות זמין לשיחה: מאיה